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深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市
发布人: 老子有钱 来源: 老子有钱平台 发布时间: 2020-10-20 00:29

  (一)《中华人民国城乡规划法》(2007年10月28日第十届常务委员会第三十次会议通过)第三十七条、第三十八条、第四十。

  (二)《深圳市城市规划条例》(1998年5月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过,2001年3月22日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第六次会议修订)第四十。

  (6)铁、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目,以及位于地质灾害易发区内的建设项目建设单位须开展地质灾害性评估。

  (6)铁、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目,以及位于地质灾害易发区内的建设项目建设单位须开展地质灾害性评估。

  依据:《中华人民国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第四十;《深圳市城市规划条例》第四十。

  (6)建设项目涉及文物、民航、机场、林业等部门的,须提供相关主管部门的书面意见(复印件1份,验原件);

  (7)铁、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目,以及位于地质灾害易发区内的建设项目,建设单位还应提交地质灾害性评估报告(原件1份);

  (5)建设项目涉及文物、民航、机场、林业等部门的,须提供相关主管部门的书面意见(复印件1份,验原件);

  (7)铁、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目,以及位于地质灾害易发区内的建设项目,建设单位还应提交地质灾害性评估报告(原件1份)。

  9.建设项目涉及文物、民航、机场、林业等部门的,须提供相关主管部门的书面意见(复印件1份,验原件);

  10.改建、扩建项目用地存在两个或两个以上人的,应提供全体人同意改建、扩建的相关证件(原件1份)。

  依据:《中华人民国城乡规划法》第三十七条、第三十八条;《深圳市城市规划条例》第四十。

  《行政审批事项业务申请表》,该表格可到深圳市规划和国土资源委员会及各管理局行政服务窗口免费领取,也可在深圳市规划和国土资源委员会网站()上免费下载。

  按照《深圳市建设项目涉及事项管理暂行》,属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目,应当告知申请人向深圳市机关申请办理建设项目涉及事项许可手续。

  申请变更建设用地规划许可中土地用途或容积率的,市规划和国土资源委员会及各管理局受理申请并进行初步审查后,应当在深圳特区报、深圳商报就申请事宜进行公示,公示时间不少于7日。通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式提供国有土地使用权的用地,在竣工前不得申请变更土地用途或调整容积率,但以挂牌方式出让的总部企业用地和工业生产研发用地等经市发展、科工贸信等相关管理部门认定符合我市鼓励发展政策的已出让未建用地确需申请调整容积率的除外。

  《建设用地规划许可证》。取得《建设用地规划许可证》后1年内,未能取得《国有土地划拨决定书》或签订土地使用权出让合同,又未能申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。

  依据:《中华人民国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第四十四条;《深圳市城市规划条例》第四十。

  (一)《中华人民国土地管理法》(1986年6月25日第六届常务委员会第十六次会议通过,2004年8月28日第十届常务委员会第十一次会议第二次修正)第二十四条、第五十、第五十四条、第五十六条、第五十七条。

  (二)《中华人民国土地管理法实施条例》(1998年12月27日国务院令第256号发布)第二十二条、第二十。

  (三)《中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第十、第十八条、第四十一条。

  (四)《深圳经济特区土地使用权出让条例》(1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过,1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二次会议第一次修正,1998年2月13日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十次会议第二次修订,2008年9月23日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十二次会议第三次修正,2010年12月24日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第五次会议第四次修正)第、第四十条、第四十四条、第五十、第五十四条。

  (五)《深圳经济特区房地产转让条例》(1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过,1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议修正)第七条。

  建设用地供应以我市近期建设与土地利用规划年度实施计划确定的指标为总量进行控制,方式有划拨、协议出让、招标、拍卖、挂牌出让等。

  2.符合以划拨方式提供土地使用权相关政策,属用地和军事用地,城市基础设地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设地,法律行规及《划拨用地目录》的其他用地等;

  5.属城市更新项目的,建筑物拆除和房地产证注销工作已完成,且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。

  1.为急需的公共服务配套设施,或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地;因建设工程施工需要临时用地的,建设工程须取得《建设工程规划许可证》,并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证件;

  1.申请变更已批准的土地用途、开发强度等规划条件的,须先征得规划主管部门的同意;通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式提供国有土地使用权的用地,在竣工前不得申请变更土地用途或调整容积率,但以挂牌方式出让的总部企业用地和工业生产研发用地等经市发展、科工贸信等相关管理部门认定符合我市鼓励发展政策的已出让未建用地确需申请调整容积率的除外;

  2.行政划拨用地、减免地价用地、建设用地批准决定中为自用性质的土地申请完善出让手续的,应当符合国家关于土地供应的相关政策;

  3.申请变更已取得土地使用权已抵押的,须取得抵押权人的同意,为共有土地使用权的,变更申请须经其他共有人同意,已预售的,还须取得全体预购人书面同意。

  2.非住宅建设用地使用权申请续期的,申请用途须符合城市规划和土地利用总体规划,并符合国家关于土地供应的相关政策;

  3.土地使用权人应当在土地使用权有效期届满前30日向作出行政许可决定的行政机关提出申请。法律、法规、规章另有的,从其。

  依据:《中华人民国土地管理法》第二十四条、第五十、第五十四条、第五十六条、第五十七条;《中华人民国行政许可法》(2003年8月27日第十届常务委员会第四次会议通过)第五十条;《中华人民国物权法》第一百四十九条;《中华人民国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十;《深圳经济特区土地使用权出让条例》第三十九条、第四十条、第四十四条、第五十;《深圳经济特区房地产转让条例》第七条;《深圳市临时用地和临时建筑管理》第二条、第五条、第六条。

  5.属城市更新项目的,申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地使用权属证件等材料(复印件各1份,验原件)。

  3.因建设工程施工需要临时用地的,需提供土地使用权出让合同或其他使用土地的有关证件(以划拨方式提供土地使用权的,提交国有土地划拨决定书,非占地的管、线类工程提交经规划土地主管部门核准的用地范围图)、付清地价款证明、《建设工程规划许可证》以及项目用地总平面图(说明因建设项目需要确需另行申请临时用地)(复印件各1份,验原件)。

  5.共有土地使用权的,须提交全体共有人同意的法律文件(原件1份),已预售的,还须提交预购人书面同意意见(原件1份)。

  依据:《中华人民国土地管理法》第五十七条;《中华人民国土地管理法实施条例》第二十二条;《深圳经济特区土地使用权出让条例》第三十九条、第四十条、第五十;《深圳市临时用地和临时建筑管理》第二条、第五条;《深圳市城市规划条例》第四十六条、第四十七条。

  《行政审批事项业务申请表》,该表格可到深圳市规划和国土资源委员会及各管理局行政服务窗口免费领取,也可在深圳市规划和国土资源委员会网站()上免费下载。

  拍卖、招标、挂牌取得土地使用权的,中标人、竞得人、摘牌人应于中标或竞得成交后凭成交确认书即时与拍卖人、招标人、挂牌人签订土地使用权出让合同,但由于工作程序的原因不能即时签订的,可延至下一个工作日。

  以划拨或协议出让方式取得土地使用权的,核发建设用地批准文件。取得建设用地批准文件后1年内,未能取得《国有土地划拨决定书》或签订土地使用权出让合同,又未能申请延期的,建设用地批准文件自行失效。

  申请土地使用权变更的,核发准予变更文件。土地使用权人应当自接到核发准予变更文件之日起3个月内与土地主管部门签订土地使用权出让合同补充协议,一次付地价后,申请土地变更登记。

  申请土地使用权续期的,核发准予继续使用文件。土地使用权人应当自接到准予继续使用文件之日起15日内与土地主管部门重新签订土地使用权出让合同,一次付地价后申请办理登记。

  依据:《中华人民国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十;《深圳经济特区土地使用权出让条例》第四十条、第四十四条、第五十、第五十四条;《深圳市临时用地和临时建筑管理》第二条、第五条、第六条。

  取得国有土地划拨决定书或签订土地使用权出让合同、临时使用土地合同,并按约定缴交地价后,方可依法申请土地登记。

  建筑工程包括建筑工程桩基础提前开工和建筑工程新建、改建、扩建;市政工程包括城市规划区内道、桥梁、隧道、轨道、交通设施、城市供水、排水、防洪排涝、电力、照明、邮电通讯、电视、油气、热力管线及设施、、卫生设施及其他公共设施工程。

  (一)《中华人民国城乡规划法》(2007年10月28日第十届常务委员会第三十次会议通过)第四十条、第四十四条。

  (二)《深圳市城市规划条例》(1998年5月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过,2001年3月22日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第六次会议修订)第五十条、第五十一条、第五十二条、第五十、第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十九条。

  1.已取得《建设用地规划许可证》(非占地的管、线.已签订《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议或已取得国有土地划拨决定书(非占地的管、线.通过建设工程方案设计核查;属于超限高层建筑工程的,还应当通过超限高层建筑抗震设防专项审批;属于大中型市政交通基础设施建设项目的,还需要通过初步设计核查;

  6.设计文件符合《建设用地规划许可证》和土地使用权出让合同及补充协议或国有土地划拨决定书,符合国家、省、市有关技术标准和规范;

  10.《建设用地规划许可证》备注需进行地质灾害治理的项目,提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸;

  12.按照《深圳市建设项目涉及事项管理暂行》,属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目,应取得深圳市机关关于建设项目涉及事项许可文件;

  14.已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确需变更设计的,应当征得全体受让人五分之四以上的同意,涉及专有部分修改的,应征得专有部分买受人及利害关系人的同意;

  15.既有建筑申请改建、扩建的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  大、中型项目,因工期紧迫,需在全套施工图完成前进行基础部分施工的,许可条件同(一)新建建设工程规划许可条件,其中第4项修改为“已完成桩基础部分施工图设计且通过施工图审查机构审查”。

  依据:《中华人民国城乡规划法》第四十条、第四十四条;《深圳市城市规划条例》第五十一条、第五十二条、第五十四条、第五十六条;《深圳市临时用地和临时建筑管理》;《深圳市建设项目涉及事项管理暂行》(2009年9月7日深圳市人民令第209号)第、第九条、第十条;《深圳经济特区房地产转让条例》第三十九条。

  5.《深圳市建筑工程方案设计核查意见书》(复印件1份,验原件);属于超限高层建筑工程的,还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见(复印件1份,验原件);属于大中型市政交通基础设施建设项目的,还需提交初步设计核查意见(复印件1份,验原件);

  9.涉及土石方工程的建设项目应提供水务主管部门关于水土保持方案的审查意见(复印件1份,验原件);

  10.市政工程项目涉及油气及其他品的,应提供安监、消防等部门的审查意见(复印件1份,验原件);

  11.《建设用地规划许可证》备注需进行地质灾害治理的项目,提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸(原件1份);

  13.申请变更《建设工程规划许可证》的,还应当提交原《建设工程规划许可证》,已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确需变更设计的,应当提交全体受让人五分之四以上同意的文件(原件1份),涉及专有部分修改的,应提供专有部分买受人及利害关系人同意的文件(原件1份);

  14.既有建筑申请改建、扩建的,需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件(原件1份);

  15.属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目,应提交深圳市机关关于建设项目涉及事项许可文件(复印件1份,验原件);

  16.建设项目位于轨道交通安全区范围内,应提供轨道运营单位书面意见(复印件1份,验原件)。

  同(一)建设工程规划许可申请材料,其中第8项修改为“建筑总平面图和桩基础施工图设计2套及电子数据1份”。

  依据:《中华人民国城乡规划法》第四十条、第四十四条;《深圳市城市规划条例》第五十条、第五十一条、第五十二条、第五十四条、第五十六条;《深圳经济特区房地产转让条例》第三十九条;《深圳市临时用地和临时建筑管理》;《深圳市建设项目涉及事项管理暂行》第、第九条、第十条。

  《行政审批事项业务申请表》,该表格可到深圳市规划和国土资源委员会及各管理局行政服务窗口免费领取,也可在深圳市规划和国土资源委员会网站()上免费下载。

  申请人递交申请材料—→审核—→符合许可条件的,核发《建设工程规划许可证》或《临时建设工程规划许可证》。经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定。

  《建设工程规划许可证》或《临时建设工程规划许可证》。取得《建设工程规划许可证》后超过1年未开工的,《建设工程规划许可证》自行失效。

  《临时建设工程规划许可证》有效期限不超过两年,且不得超过临时建设用地的期限,期满确需延期的可延期1年。

  建设工程、临时建设工程取得《建设工程规划许可证》、《临时建设工程规划许可证》后方可办理开工手续。依据:《深圳市城市规划条例》第五十条、第五十九条。

  (一)《中华人民国城乡规划法》(2007年10月28日第十届常务委员会第三十次会议通过)第四十五条;(二)《深圳市城市规划条例》(1998年5月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过,2001年3月22日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第六次会议修订)第六十一条、第六十二条、第六十。

  (一)符合《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及其附图的各项要求;(二)以出让方式提供土地使用权的,应当符合土地使用权出让合同及补充协议约定的各项要求,以划拨方式提供土地使用权的,应当符合国有土地划拨决定书的各项要求;

  依据:《中华人民国城乡规划法》第四十五条;《深圳市城市规划条例》第六十一条、第六十二条、第六十。

  (一)申请表(原件1份);(二)申请人身份证明材料(见附件《申请人身份证明材料一般》);

  (四)土地使用权出让合同及补充协议或建设用地批准文件(复印件1份,验原件,非占地的管、线类工程除外);

  《行政审批事项业务申请表》,该表格可到深圳市规划和国土资源委员会及各管理局行政服务窗口免费领取,也可在深圳市规划和国土资源委员会网站()免费下载。

  申请人递交申请材料—→审核—→符合许可条件的,核发《建设工程规划验收合格证》。经审查不符合许可条件的,复函说明不予行政许可原因,同时明确须补充完善相关手续及应采取的整改措施。

  取得《建设工程规划验收合格证》后方可投入使用,方可组织竣工验收、办理产权登记。依据:《中华人民国城乡规划法》第四十五条;《深圳市城市规划条例》第六十一条。

  (一)《中华人民国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届常务委员会第八次会议通过,2007年8月30日第十届常务委员会第二十九次会议修订)第四十五条;(二)《深圳经济特区房地产转让条例》(1993年7月24日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过,1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议修订)第九条、第三十四条。

  (一)已付清地价款,并取得房地产证书;(二)取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,施工图已经规划主管部门备案合格;

  (四)除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的25%,并经注册会计师验资;7层以下(含本数)的商品房项目已封顶;7层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数;

  依据:《中华人民国城市房地产管理法》第四十五条;《深圳经济特区房地产转让条例》第九条、第三十四条;《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条、第七条、第八条;《深圳经济特区物业管理条例》第五十四条;《深圳市房地产市场监管办法》第十二条。

  (一)申请表(原件1份);(二)申请人身份证明材料(见附件《申请人身份证明材料一般》);

  (四)土地使用权《房地产证》(原件1份)、《土地使用权出让合同书》、《补充协议》及付清地价款证明(复印件各1份,验原件);

  (九)施工进度和竣工交付日期说明及建设工程监理单位出具的进度报告及工程形象进度报告(原件各1份);

  (十)商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的、装修标准、预售面积及分户汇总表、交付使用后的物业管理等)(原件1份);

  (十二)按需建设公建配套设施的,需提交公建配套设施移交意向书(原件1份),同时应确定按要求需明确的物业管理用房具体房号、面积;

  依据:《中华人民国城市房地产管理法》第四十四条;《深圳经济特区房地产转让条例》第九条、第三十四条;《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条、第七条、第八条;《深圳经济特区物业管理条例》第五十二条、第五十、第五十四条;《深圳市房地产市场监管办法》第八条。

  《房地产预售申请表》,该表格可到深圳市规划和国土资源委员会及各管理局行政服务窗口免费领取,也可在深圳市规划和国土资源委员会网站()上免费下载。

  申请人递交申请材料—→审核—→符合许可条件的,核发《房地产预售许可证》。经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定。

  地名命名核准是指除专业地名以外,项目性质和建设规模符合命名要求的建筑物(群)名称命名、更名和注销。该类建筑物及建筑群主要包括:居住、商业、办公、工业、仓储、物流等用途的建筑物(群),同时符合下列条件之一者:1.用地面积1000平方米以上;2.总建筑面积1万平方米以上;3.楼层层数在8层以上;在建筑物取得土地使用权之后至申请办理《建设工程规划许可证》之前,由土地使用权人申报该项目标准地名。申请人应以土地使用权出让合同中确定的地为基本单位提起命名申请。

  (一)《地名管理条例》(国发〔1986〕11号)第;(二)《地名管理条例实施细则》(民行发〔1996〕17号)第十;

  (三)《广东省地名管理条例》(2007年9月30日广东省第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过)第十六条、第二十条;

  (四)《广东省建筑物住宅区名称管理》(粤民区〔2009〕17号)第、第四条、第五条。

  (一)属建筑物命名、更名和注销核准范围;(二)不使用社会公序良俗或者可能产生其他社会不良影响的字词命名地名;

  (十)名称中含有本市行政区域、区片名称或者道名称的,应在该行政区域、区片范围内或者道沿线;

  (十一)在其他已经批准的建筑物名称前增加或者减少如“新”、“大”之类的字作限定词,视为重名,但同一开发建设单位或者产权所有人申名、更名的除外;

  (十三)同类地名的通名不重叠使用(派生地名除外);通名的使用应当具备与通名相适应的占地面积、总建筑面积、高度、绿地率等;

  (十五)已预售或办理房地产登记的,变更或注销命名应已征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;

  2.已预售或办理房地产登记的项目,应提交即时专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意建筑物更名或注销的意见,同时提交在《深圳商报》或《深圳特区报》刊登因办理地名更改暂停销售的通知(原件1份)。

  在建筑物更名的同时,将原名称注销。如单独申请注销地名,申报材料与更名应提供的材料相同,同时,应提交名称注销的理由及具体情况说明。

  《行政审批事项业务申请表》,该表格可到深圳市规划和国土资源委员会及各管理局行政服务窗口免费领取,也可在深圳市规划和国土资源委员会网站()上免费下载。

  申请人递交申请材料—→审核—→符合许可条件的,核发批复文件并公布。经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定。

  (一)申请人为居民应提交身份证或其他有效身份证明复印件(现役军人可提交军官证、长期旅居国外的中国可提交护照复印件);未满16周岁的未成年人可提交户口薄或者出生证复印件。(二)申请人为港澳人士应提交身份证或来往内地通行证或回乡证复印件。

  (四)申请人为外国人士应提交其本国居民身份证复印件及有关认证,不能提供的,应提供其有效护照的复印件。

  (五)申请人为无民事行为能力或民事行为能力的,除提交申请人的身份证明复印件外(未成年的有效身份证明可为出生证或户口薄),还应提交监护权公证书和监护人有效身份证明复印件。

  (一)国内企业法人应提交工商机关年检的营业执照复印件、代表人证明书、代表人身份证复印件。国内企业法人名称或代表人发生变更的,还应提交工商机关的变更证明。(二)国内机关、事业单位、社会团体以及其他组织应提交批准成立的批文及复印件,或核准登记证明以及代表人或负责人身份证及复印件,或组织机构代码证书复印件。

  (三)港澳企业或其他组织提交的身份证明应经司法部授权的律师。为外文的,还应提交经公证的中文译本。

  (四)企业或组织提交经海基会或者海协会转递的证件。其名称或负责人发生变更的,还应提交经转递的变更证件。

  (五)在国内登记注册的国外企业或组织,按国内企业法人的要求提交身份证明;国外企业或组织应提交经或认证的核准登记证明复印件。

  (六)有授权委托的,还应提交授权委托书及委托代理人身份证明复印件。外国企业或组织提交的授权委托书及委托代理人身份证明复印件按或认证。

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